📍 楼盘坐标

上海市徐汇区斜土路2570号，地处徐汇区中央活力区（CAZ）核心地带，属于徐家汇商圈板块，与万体馆商圈紧密相邻。

📊 核心参数

项目总占地面积约13565.1平方米（约20亩），容积率3.0，总建筑面积约57870.1平方米，其中地上建筑面积约40700平方米，地下建筑面积约17100平方米。项目由1号楼甲级办公、2号楼商业配套及3号楼小独栋办公共同组成，竣工于2024年，由东方明珠集团开发。

建筑设计上，主楼共16层（名义楼层），办公总使用面积约36707.1平方米，标准层使用面积约2346-2689.5平方米，户型方正通透。标准层得房率77%至87%，远超甲级写字楼常规水平，为企业提供充足的实际使用空间。

空间参数方面，层高4.4米（含15厘米架空地板），净高2.9米，办公区域开阔大气。大堂挑高约10米，营造浓厚的商务礼仪感。

电梯及智能系统配置6部三菱客梯、2部转换梯及1部货梯，分区高效运行，垂直通勤高效便捷。空调采用VRV变频独立空调系统，配备24小时自由控制模式与新风系统，支持企业根据自身运营时间灵活调节，满足不同行业的全天候办公需求。

停车方面，项目共设有301个车位，车位费约1000至1500元/月。物业费31元/㎡·月。网络支持电信、联通、移动三网全覆盖。

🚇 立体交通

项目交通网络密集，步行约5分钟可达地铁4号线上海体育场站，1.5公里范围内覆盖地铁1、3、7、9、11、12号线，30分钟内快速通达徐家汇商圈、人民广场等核心区域。自驾车辆可经由内环高架和沪闵高架快速通行，20分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东机场。

🏪 楼宇及商业配套

2号楼为3层社区商业中心，建筑面积约3538平方米，已入驻和记小菜、耶里夏丽等餐饮品牌及零售配套。3号楼为历史保留独栋建筑（原科影厂总编辑室），保留1950年代砖混结构外立面，可通过内部个性化改造定制为高端企业会所或文化展示空间。项目在东北角设置公共广场，配套约6200平方米的社区文化体育设施，将办公人流从地铁站持续引导至园区，打造人性化的商务休闲氛围。

💰 租赁参考

租金价格约3.5至7.8元/㎡/天不等，其中1号楼甲级办公约4元/㎡/天起，2号楼和3号楼约10元/㎡/天。可租面积从50平方米的精装小户型到约2689.5平方米的整层灵活选择，另有6至12人间共享办公工位，约1000元/月起，全面覆盖从初创团队到大型企业总部的办公需求。

👔 入驻定位

项目已入驻上海熙越网络科技、上海沅禾影视文化、上海吉海实业、上海东方明珠置业等知名企业，徐汇区也将该项目纳入重点招商推介载体，围绕总部经济、科技创新等领域加大精准招商力度。适合新媒体内容产业、文化创意、数字科技、人工智能及产业链上下游企业加速器入驻。

☎️ 官方租赁电话已认证：021-60945360