🏛️ 学府新知 | 上海大学延长校区内，产学研一体化的创新引擎

上大科技园·秋实楼坐落于上海市静安区广中路788号，地处上海大学延长校区科技园区内部，是上海首家大学科技园——上海大学科技园的核心孵化载体之一。项目建筑面积约20,000平方米，总高11层，2014年竣工，依托上海大学顶尖的科研实力与人才资源，致力于“创新资源集成、科技成果转化、科技创业孵化”等多重功能，围绕软件信息服务、新能源、新材料、文化创意等产业方向，形成了浓厚的产学研集聚效应。园区已累计孵化企业上千家，成就斐然，被誉为创新创业的“黄金摇篮”。

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🚇 便捷出行 | 1号线马戏城站步行600米，城市科创极核高效衔接

秋实楼的交通条件极为优越——距地铁1号线马戏城站仅约600米，步行5分钟即可进站。大厦“2分钟上中环、5分钟接内环”，便捷通达全城。周边大宁久光中心、大宁国际广场等顶级商业配套近在咫尺，真正实现“书香校园+繁华商圈”的无缝切换，无论员工通勤还是商务差旅，皆享极致便利。

🏗️ 创意空间 | 4.2米层高×50-1,813㎡弹性分割，赋能科技创新无限可能

秋实楼以卓越的建筑设计和高标准的硬件配置，为科创类企业打造理想的办公场域：

• 参数指标：地上11层，标准层层高4.2米，底层更达5米，建筑风格与上海大学文化底蕴完美融合，办公环境静谧优雅、灵感无限。

• 灵活面积：提供50㎡至1,813㎡的弹性租赁空间，现有43㎡、58㎡、93㎡、133㎡、170㎡、212㎡、260㎡、288㎡、391㎡、413㎡、477㎡、1,813㎡等多套精装及简装在租房源，适配初创团队至成熟创新平台的全周期需求。

• 智能设施：配备日立品牌客梯3部、货梯1部，运行高效可靠。6台中央空调冷热泵机组保障高品质室内空气质量，开放时间为周一至周五8:00至18:00。光纤接入、全网通信息覆盖，确保科研与商务办公的双重高效。

• 楼内配套：项目内设大中小会议室、报告厅、2F开放式接待区，入驻企业可共享园区配套食堂、休息区等公共服务空间。

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🌿 跨界氛围 | 紧邻两大电影学院，文化艺术与前沿科技交相辉映

秋实楼毗邻上海大学上海电影学院与上海温哥华电影学院，两大电影学院分别由著名导演陈凯歌与贾樟柯担任院长，浓厚的艺术氛围与前沿的科创基因在此交汇，为入驻企业带来跨界融合的无限灵感。园区主动对接生物医药、新材料、人工智能等硬核科技领域细分赛道，引进大量成果转化典型项目，为入驻企业提供产学研合作、人才对接、政策申报等全方位支持体系，真正实现“下楼即学术、进门即创新”的理想办公生态。

💰 极致性价比 | 静安环上大核心即租即用，政策红利助力腾飞

秋实楼现正火热直租中，日租金参考区间仅2.9至3.6元/㎡/天，物业费30元/㎡/月（优惠期内0.9元/㎡/天，含中央空调供应时间）。车位月租金仅300-500元/月，临停5元/小时封顶40元/天，停车成本极低。项目为精装现房招租，企业无需投入大量时间和资金进行装修，拎包即可入驻。入驻企业还可对接上海大学科技园区的各类科研与产业政策扶持，大幅降低企业的初期投入与长期运营成本。

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