🌆 核心落位 | 苏州河畔，人民广场商圈咫尺可达

光明地产大厦雄踞于上海市静安区西藏北路199号，地处苏州河北侧核心地段，与上海大悦城一路之隔。大厦由光明房地产集团股份有限公司开发，总建筑面积约1.8万平方米，地上21层、地下2层，2015年8月竣工交付，是一座集甲级办公与高端商业于一体的现代化商务地标。项目由上海华仕物业管理有限公司专业运营，荣获绿色建筑标准认证，为企业提供健康舒适的商务办公环境。

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🚄 地铁上盖 | 8/12号线双轨交汇，50米直达地铁口

光明地产大厦坐拥极致通达的轨道交通优势——距离地铁8号线、12号线曲阜路站仅约50-154米，出站即达。1公里范围内还可搭乘1号线、2号线，形成“四轨交汇”的密集地铁网络。距离南北高架匝道口仅500米，车行5分钟可达人民广场、南京路与外滩，15分钟内通达南京东路、淮海中路、徐家汇等五大核心商圈，为商务出行与员工通勤提供无可比拟的便捷体验。

🏗️ 多元空间 | 85-1597㎡弹性面积，4米层高即租即用

光明地产大厦以高品质硬件配置，为企业打造理想的商务办公平台：

• 参数指标：总层数21层，标准层高4米，净高2.85米，得房率高达70%-85%，空间开阔通透。

• 灵活面积：提供85㎡至1597㎡弹性租赁空间，标准层面积约1122㎡，支持初创团队至大型企业的整层租赁需求。

• 智能设施：配备三菱高速客梯5部、货梯1部，分体式空调支持24小时独立控制，三大运营商网络全面覆盖，即租即用。

• 充足车位：规划约90个充裕车位，月租金800-1000元/位，充分满足企业高效出行需求。

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🛍️ 顶级商业生态 | 大悦城对面，醇熟配套赋能高效商务

光明地产大厦与上海大悦城购物中心仅一路之隔，周边汇聚银行、便利店、餐饮等全业态商业配套。3公里范围内覆盖市第一人民医院、华东医院等顶级医疗资源，苏河湾区域还将引进全球第四家宝格丽酒店。周边15分钟范围内可达南京东路、外滩、淮海中路等五大核心商圈，浦东与虹桥双机场、双高铁枢纽皆在30分钟商务圈内，卓越的区位优势使企业尽享城市商业与办公资源的无缝对接。

💰 高性价比直租 | 苏河湾核心即租即用

光明地产大厦现正火热直租中，日租金参考区间3.7至5.0元/㎡/天，物业费24元/㎡/月，综合性价比在苏河湾板块极具竞争力。现有多套精装及简装房源火热直租，含80㎡至1128㎡等多样面积选择，部分单元为标准交付或遗留精装，即租即用，大幅缩短企业入驻筹备周期。

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