🏢 大宁核心 · 高科技国家级媒体产业基地

江裕大厦雄踞静安区大宁商圈核心地段，具体地址为广中西路777弄99号，地处市区繁华地段，南可俯视大宁绿地、北依大宁中心广场，东邻浦西中轴线——南北高架。项目由上海江裕数码科技发展有限公司开发投建，由上海欧亚物业管理有限公司运营管理，于2012年03月竣工交付，是商务办公与企业发展的优质平台。

📞 业主直租，火热招租中：021-60945360（已认证）

🚇 立体交通 · 畅达全城

• 三轨交汇：步行可达地铁1号线上海马戏城站；距在建地铁20号线大宁公园站仅约382米，同时可辐射至7号线大华三路站

• 双高架速达：紧邻南北高架，5分钟接驳延安高架，实测早高峰至人民广场仅18分钟

• 公交密织：234路、767路、79路、758路等多条公交线路环绕

🌟 特别亮点：江裕大厦的建成旨在打造上海唯一高科技国家级媒体产业基地，用高品质的硬件设施结合高素质的软件服务，为数字媒体技术企业创业与创新积极营造首选环境。目前已入驻深圳龙势传媒、映客app、水娃娃化妆品等优质企业，数字营销、动漫设计、游戏研发、进出口贸易、传媒公司上下游协同效应显著。

🏙️ 国际甲级 · 品质办公空间

• 建筑体量：总建筑面积约15,600–24,200㎡，地上12–14层（不同资料来源略有差异），属甲级标准写字楼

• 舒适层高：层高3.7米、净高3米，不压抑不局促，宽敞明朗

• 超高得房率：得房率约75%–80%，较同类项目高出5个百分点以上

• 租用灵活：在租面积涵盖90–220㎡小户型、430–561㎡中型及698–1123㎡大户型，弹性空间矩阵可满足初创团队到总部机构的全维度需求

• 健康空调：日立VRV分体空调系统，支持分户独立计量，节能环保

• 高效电梯：3部客梯+1部货梯，日均承运效能无忧

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🛍️ 醇熟配套 · 商业与生态无缝衔接

• 员工食堂：楼内配套员工食堂、便利店、会议室，一站式满足日常办公需求

• 商圈环伺：步行5分钟直达大宁国际商业广场，周边酒店、银行等商务配套一应俱全

• 天然氧吧：项目毗邻大宁公园，独拥一方都市绿肺，办公环境清幽舒适

• 智能物业：物业费20–25元/㎡/月，由欧亚物业提供全周期专业服务

📊 租赁信息 · 即日起租

江裕大厦目前招租面积涵盖90㎡至1123㎡，可灵活分割满足不同规模企业的空间需求。租金区间为2.7–5.3元/㎡/天，平均租金约3.97元/㎡/天，物业费20元/㎡/月，车位月租金800元/月。项目以“高得房率、高性价比、高便捷度”重新定义中小微企业办公标准，综合使用成本极具竞争力。

现诚邀互联网、数字媒体、设计、研发、进出口贸易及传媒类优质企业入驻！

📞 业主直租，欢迎实地品鉴：021-60945360（已认证）