🏢 中环“金腰带” · 长三角商务第一站

上海中铁中环时代广场坐落于静安区市北高新园区核心区域（江场西路299弄），由中铁置业与市北高新联合投资开发。项目占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约21.4万㎡，由7幢12-25层塔楼、开放式商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是集甲级办公、LOFT办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。项目扼守中环“金腰带”，被誉为长三角融入和连接大上海的“第一站”，于2011年竣工交付。

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🚇 双轨交汇 · 立体交通通达全城

• 双轨通达：距地铁1号线汶水路站约881米（步行约12分钟），7站直达人民广场，无缝衔接上海火车站、虹桥枢纽等核心节点；地铁7号线大场镇站约2.3公里，双轨辐射构筑便捷通勤网络

• 高架环绕：直线距离中环高架仅1.2公里、南北高架2.5公里，15分钟车程覆盖静安寺、陆家嘴等核心商务区

• 公交密织：周边36条公交线路汇聚，形成“地铁+高架+公交”立体交通体系

• 海量车位：地下两层共1380个车位，地上38个临时停车位，月租仅800元，彻底告别停车难题

🏙️ 复合型产品 · 多元化办公空间

中铁中环时代广场提供甲级写字楼与LOFT办公两大产品线，满足不同类型企业需求：

• 甲级写字楼：标准层面积1600-1907㎡，层高4.2米，净高2.8米，得房率70%-82%

• LOFT办公：层高5.2-5.3米，得房率75%，支持灵活隔断，最小150㎡起租，尤其适合创意设计、研发中心等企业

• 灵动租赁：在租面积涵盖56-2000㎡，支持毛坯改造或精装交付，整层租赁可享免租期及阶梯折扣

• 高效电梯：19部客梯+6部货梯，迅达品牌配置，全天候保障通行效率

• 绿色节能：VRV分体式空调，租户可自行控制，24小时独立计费，环保节能

• 专业物业：由戴德梁行（部分楼栋第一太平）提供物业服务，24小时安保+智能化楼宇管控系统，物业费13.5元/㎡/月

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🛍️ 产城融合 · 醇熟配套生态圈

• 自营商业：2万㎡自营商业体，引入瑞幸咖啡、永和大王等品牌，涵盖餐饮、健身、便利店等日常需求

• 商圈环绕：3公里内大宁国际广场、协信星光广场等成熟商圈，百安居、大润发、苏宁等主力店提供一站式生活服务

• 产业高地：市北高新园区为上海中心城区唯一的国家级高新开发园区，已集聚26家跨国总部、70余家央企（如中国通号），上下游协同效应显著

• 生态办公：30%高绿化率，2.8低容积率，中央绿化公园与开放式商业街区融合，打造低密度、高绿化的舒适办公环境

📊 租赁信息 · 即日起租

目前甲级写字楼租金区间为3.5-3.7元/㎡/天，LOFT办公租金为3.2-3.8元/㎡/天，在租面积覆盖56㎡至2000㎡，可灵活分割满足不同规模企业需求。物业费13.5元/㎡/月，车位月租800元，部分户型得房率高达80%，性价比优势突出。入驻科技企业还可叠加市北高新园区产业补贴政策，最高可获50万元租金减免。

现诚邀大数据、人工智能、创意设计、贸易及高科技类优质企业入驻！

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