7月28日，北京万科时代中心正式对外开放并启动招租，据悉，这是北京万科的首个存量改造项目。

记者了解到，万科时代中心建筑由原西单商场改建而成，位于朝阳路十里堡，项目地处6号线十里堡站与1号线四惠站之间，总建筑面积约4.7万平方米。据万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖透露，该项目租金预计达10元/平方米/天。

资料显示，十里堡西单商场建于2010年，但由于定位失误、经营不善等问题，2016年初便已停业。

从地理位置来看，朝阳路上集合了大量商业综合体与写字楼。例如，距离原西单商场不远处的朝阳大悦城自开业一来，一直是该地区备受欢迎的商场。相比23万体量，能够满足年轻人、白领等“一站式”购物需求的朝阳大悦城，占地面积仅1万平方米的原西单商场则略显尴尬。

万科早在2016年的年报已经显示了收购十里堡西单商场的权益，当时还一度传出该商场将改建为写字楼的消息。然而考虑到项目所在区域写字楼数量饱和，以及建筑本身存在的进深、采光等问题，万科最终还是决定将其改为商业。

万科方面表示，未来还将引入文创联合办公品牌，内部同时具备商业、文化办公和艺术空间等功能。建成后的万科时代中心总建筑面积达到4.7万平方米，由印力集团进行运营。

印力是万科旗下的商业地产平台，是全国排名第二的商业地产集团，仅次于万达商业。在商业的整体定位方面，应需而生、明星体验和共享文化是印力为万科时代中心确定的三个核心招商方向。

可以看到的是，万科时代中心广场的一层和地下一层仍然为商业，但空间更为开阔，加入了现代化的中庭和连桥设计，绿叶子超市、星巴克、WAGAS、时里书店等均已进驻;二层及以上则改造为办公场所，主要面向文创类企业。

3年前，北京万科启动“6+X”全面多元化转型战略。作为6+X计划中的A计划，即“存量改造计划”是转型策略中的重要组成部分。

万科集团高级副总裁刘肖表示，未来三年，北京万科每年将投入100亿元人民币用于存量资产改造。“我们发现北京新增用地非常少，进入了存量时代，我们必须在存量上做文章。对开发企业来说，增量到存量市场最大的机遇，我觉得就是存量资产的改造。”刘肖说。

刘肖认为，想取得存量资产改造的成功，有三大要素。一是土地获取能力，二是产品能力，包括内容创造问题和与企业进行战略合作的能力，三是低成本长期资金的获取能力。

过去两年来，太阳宫百盛广场、中粮广场、盈科太平洋百货等传统商场都纷纷改为写字楼，投入市场。业内人士估算，北京存量市场有近4000亿元体量。

“传统观念认为，城市核心区需要的是’酒店+商场+办公’的综合体，但现在来看，商场的客流都走向五环外了，综合体的说法也已经过时。”刘肖预测，商场改办公、工业厂房改造，以及商办类用地改租赁住宅，将是未来北京存量改增量的主流方向。

截至目前，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿，目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段，下半年望京万科时代中心也将亮相。

 来源：中国商报