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苏州写字楼告诉你投资写字楼的风险有哪些呢

现在很多人愿意投资写字楼,但是这种投资也是有一定的风险的,下面请让苏州写字楼租赁小编来为大家说说有哪些风险吧。

一、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场,由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限,造成了该地区新写字楼消化不了,老写字楼租金下降的情况。

投资写字楼的风险有哪些呢

二、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都在1.5万元/平方米以上,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。

三、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

哪些想要投资的朋友,可以看看上面的介绍,说道这里小编在提醒下大家,投资有风险下手需谨慎。


 
 
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