一、区域、交通、物业是找写字楼选址最重要的三大因素据有关资料说明，外资公司在选择办公物业的时候，往往会斟酌三大因素。第1个因素是整个商圈的发展状况；第2个因素是具体的地址和交通，即办公物业的地址选择；第3个因素是具体的物业和物业管理。在区域上，很多公司办公选址最先会很关注产业链、产业集群，这是企业在选择一个大的区域。 在产业环境的诸多构成因素中，除了斟酌地域受教育劳动力数目、已有教育资材外，还要斟酌当地政府的支援力度。在地址选择方面，应把一次性本钱降到最低， 包罗生产本钱、搬迁本钱和建筑本钱等；控制续性运营本钱降到最低，包罗劳动力本钱、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，斟酌到各种风险因素，如政府 管制、电力供给等；把机遇最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司开展战术的一局部。 二、运营本钱是写字楼选址应当遵循的一大要点这是目前企业写字楼选址所最关心的问题。假如说以前企业在选择办公地址最先看位子、硬件设施，是因为那时经济相关于落后，城市开展水平较低，地理位子成为 决断企业成败的关头因素。尤其关于于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业关于所选办公楼是不是能到达彰显企业实力、宣传企业形象的目的十分关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，关于运营本钱则不大正视。目前的状况相反，当企业选择写字楼的时间，第一个斟酌就是运营本钱或办公本钱，离开了本钱就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业关于股东负责，关于财务报表、关于现金流负责的表现。 值得注重的是，作为企业写字楼选址关头点的办公本钱，包括许多方面，租金只是其中的一项，还包罗折旧费用、运营本钱、人力资本等。关于于北京几大热门写字楼分散区域而言，CBD地域的平衡入住本钱最高，金融街地域比CBD稍低，中关村地域次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健壮平安、配套服务，员工关系 也是一个参照因素。一种新的趋向是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资材部门也参与其中，在选址的时间开始斟酌写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工戴来便利，是否有好处留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购置决策的时间，要把企业选址当作是企业经管运动的一局部，不应只斟酌物业自身的软硬件条件，还要斟酌财务关系、员工关系。 三、按需选择目的商圈在北京，企业办公选址大略阅历了几个开展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和两线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，两线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东两环商圈等新兴商圈。九十年月初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭馆等），以好处推行产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成历程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸核心、嘉里核心以及金融街的一些写字楼。 随着经济的开展，具有产业聚集优势的亦庄、上地、望京等两线商圈开始兴起，关于企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信接踵公布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从正视生产转到正视智力、正视软件，关于绿色生态环境的央求越来越高，同时在一步步降低运营本钱。 四、写字楼选址关于于不同的企业有不同的央求关于于一局部企业可能宜于选择两线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则越发符合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显现，进驻金融街的企业主要集结在金融业，约占入驻金融街全体企业的两分之一，而随着该区域写字楼供给量进一步增加，将会有更多的金融企业和与之相干的企业入驻金融街。依据好租网的考察，在金融街的客户中，整栋、整层购置作为企业总部或区域总部的占据相称比例。这正是由企业特点和产业链集聚所发生的结果。 
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