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苏州写字楼出租告诉你地铁商务写字楼为何独得市场追捧?

1863年,“伦敦大都会铁路”世界上第一条地铁正式宣布开通,那时的人们对于地铁的认识还处于表面上的见解,谁也没想到,在几十年、几百年以后,这种后来被国际公认的“绿色出行”方式所带来的不仅仅是交通的便捷,它正改变着一座城市的商业布局。


纵观全球商务中心区

无论是纽约华尔街、伦敦金融街、东京银座区

还是上海浦东、北京国贸、香港中环

每一个城市中CBD的崛起与发展

均为地铁最发达之地

苏州写字楼出租发现对于长沙而言,五一大道作为长沙人流、财流、信息聚集最密集的地方,加之现代轨道交通助力,整个星城的信息与财富都被吸引至此,在经济科技交通高速发展的今天,自然也不会落下脚步,成为长沙最具财富的地铁商务区。



地铁红利驱动 擎引商务新生

全球商务时代,资源信息瞬息万变,道路就像心脏血管每天输送着城市庞大的人群,而地铁凭借其便利、快捷、安全的优势,将城市的人流、物流、资金流和信息流等商务要素聚集于地铁口,直接拉动了区域经济的活跃度,使地铁物业极具增值潜力,形成独特的“地铁效应”。

任何一条地铁线的开通运营,都会对其周边的物业及土地价格产生正向的推动力。而写字楼的升值尤为突出,根据戴德梁行给出的数据显示,长沙甲级写字楼的投资回报率已远超其他物业。地铁聚集的人流走向和商务需求,悄然成就了地铁口写字楼持续升值的新态势,成为了城市商务格局进化的源动力。



佳兆业广场,位居五一商圈与火车站商圈两大商圈交汇处,地段稀缺不可复制。与地铁2号线袁家岭站无缝接驳交通条件便利,真正实现“纵横有道,路路通达”,领跑高效商务时代,升值空间不可估量。




地铁商务写字楼,为投资者保驾护航

不仅于此,以地铁站点为圆心,聚集区域内的人流走向和商务需求,地铁线上的商业地产人气也将火爆异常,区域内形成所谓“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗”为中心向内聚集,这正是国际国内大城市地铁开通后,物业普遍升值的规律。

『示意图』

从一线城市的经验看,地铁的开通让其上方或者附近的物业有了20%~30%的升值空间。济南地铁开通房价暴涨的新闻还有余温,由此可见——地铁的开通对沿线物业的影响由此可见一斑。


根据戴德梁行研究显示,自2015年至2018年上半年,长沙地铁沿线的甲级写字楼空置率均低于非地铁沿线的甲级写字楼。


大规模甲级写字楼和地铁双作用必然汇聚大量的企业总部,另一方面,区域内地铁直接上盖的综合体模式,更集合商务、交通、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体,为商务办公提供一站式配套服务。


 
 
许成兵
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