由于城市之间连通性的改善和商业生态系统的快速发展，杭州、南京、苏州和武汉与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群。其中，杭州作为中国电子商务革命的发源地，因阿里巴巴等企业的存在，成功促成了其蓬勃发展的商业生态系统。尽管其整体发展与一线城市尚存差距，但受上海透明度的积极影响，杭州的商办地产行业逐渐领先于长三角区其他二线城市。

滨江区供应较大 钱江世纪城去化凸显

近几年，杭州写字楼市场一直比较活跃，写字楼品质有所提升，需求也比较强劲。与一线四城一样，杭州写字楼市场在节后迎来一个小的去化高峰，其中钱江世纪城去化依然具有高位。就目前市场热度来看，杭州的多中心布局已经初见雏形。

钱江世纪城作为杭州国际化城市的新中心，依托于明确的产业规划和逐渐成熟的配套，吸引了大批企业入驻。

供应方面，在新兴商圈中，滨江板块表现进取。高新科技区的自身定位，以及政府对于创业企业的入驻扶植，带动了区域内的商业配套及氛围。地理的通达性和网络的连通性对城市的持续发展都至关重要，滨江区轨道交通的贯通，更方便于消费与通勤。本季度，滨江区的供应在各商圈中名列前茅。

杭州三产占比已超6成，高于全国平均水平

近几年，杭州经济整体发展良好，2017年杭州GDP总额突破万亿大关，比上年增长8.0%。其中第三产业增加值明显，增长约10.0%，服务业占GDP比重较上年提高1.7个百分点。全年以新产业、新业态和新模式为主要特征的“三新”经济实现增加值4251亿元，规模以上工业企业中高新技术产业、战略性新兴产业、装备制造业增加值分别增长13.6%、15.0%和11.0%。

表现在写字楼租赁市场上来说，主要需求仍然来自于金融、互联网行业和专业服务类机构。传统金融企业表现依然坚挺，专业服务类和实业企业积极入驻，支撑了该区域的租赁市场。

在科技产业的推动下，各种创新金融服务业也将继续蓬勃发展，拥有国内科技百强企业的杭州的写字楼市场将有进一步的发展，虽然与北京、上海、深圳之间存在差异，但前景可期。

联合办公整体增速放缓 杭州低位补位中

2018年，共享办公无论是在一线城市还是二线城市，网点与品牌增速都呈缓增趋势，增长速度有所下降。北京与上海因其开放的市场和需求基数，联合办公市场规模在国内城市中遥遥领先。二线龙头城市杭州，正在低位进行补位式增长，但缓增趋势也比较明显。

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